ÜSKÜDAR İMARINDA ÖNEMLİ GELİŞMELER VAR...
20 Mart 2023 günü Üsküdar Belediye başkanı Hilmi Türkmen Üsküdar’ın kentsel dönüşümde önünde engel olarak duran konularda yeni gelişmeleri anlattığı bir toplantı yaptı.
ÜSKÜDAR İMARINDA ÖNEMLİ GELİŞMELER VAR...
20 Mart 2023 günü Üsküdar Belediye başkanı Hilmi Türkmen Üsküdar’ın kentsel dönüşümde önünde engel olarak duran konularda yeni gelişmeleri anlattığı bir toplantı yaptı.
Bu toplantıya katılan görüntü alan Üsküdar imar grubunun kurucusu ve güvenilir ismi Kadir Ünal ın izlenimlerini aşağıda sıraladık.
Bu toplantıdan bir gün önce kendisi ile uzun bir telefon konuşması yapmıştık bu konuların toplantı gündemi olacağını değerlendirmiştik. Nitekim beklediğimiz oldu ve benzeri açıklamaları izledik. Umarız merkez mahallelerimiz gereken dönüşüm adımlarını daha kolay atar ve gerçekleştirir. Bulgurlu Cumhuriyet ve Kısıklı bence gayet kolay bir dönüşüm yaşayacak 3 kat artışı bulunmaz nimet.
Bizim Boğaz bölgelerinin büyük parsellerinin küçültülmesi aslında 4 yıl önce verilen sözdü çok gecikme oldu umarım bundan sonra hızlanır dev parseller belediye eliyle küçültülür.
20/03/2023 Bağlarbaşı Kültür Merkezinde Hilmi Türkmen'in imar konusundaki açıklamaları 3 başlıkta özetlenebilir
1- Geri görünüm ve etkilenme bölgesi : Daha önce 0.30 emsal olan imarı geri görünümde 1.5 emsale etkilenme bölgesinde 2 emsale çıkardık. İmarda problemi çözdük ama 20-30-50-100-200 dönümlük parsellerde 2/3 çoğunluk sağlanamadığı için kentsel dönüşüm gereği gibi hızlanamadı. Problem imarda değil büyük parsellerde...
Parsel küçültmede daha önce % 51 çoğunluk arıyorduk. Şimdi bunu aramayacağız parsel içinden 1 riskli bina kaydı olursa binalar donatı alanında kalmadığı sürece yerinde kalarak donatı alanında kalan binalar da en yakın parsele taşınarak parsel küçültme yoluna gideceğiz.
10 dönümden büyük parseller bölünecek ortalama 3-5 bin m2 parseller oluşturulacak. Böylelikle kentsel dönüşüm hız ve ivme kazanacak...
(Depremden sonra vatandaşın TOKİ tarafından resen dönüşüme gidilsin talebi çoğalmıştı buna dair bir açıklama gelmedi)
2- Kısıklı Bulgurlu Cumhuriyet Ferah mahallelerinde eski binaların yenilenmesi imar değişiklikleri sebebiyle mümkün olamıyordu. Emsal artışı getirmeden mevcut emsallerini muhafaza edebilecekleri bir imar artışı getirdik. Taban oturumunu ve yüksekliği artırarak donatı alanlarını artırdık. 10 kat yüksekliği geçmemek şartı ile üç kat fazla yükseklik verdik taban oturumunu da artırdık. Bu uygulama ile 49 adet site hemen dönüşebilecek ayrıca 1200 m2 bir araya gelen parseller de birleşerek aynı haklardan istifade edebilecek. (Benim anladığım Burada imar artışı var fakat emsal artışı yok ) ayrıca yeşil bina belgesi alacaklar.
Bu siteler imar değiştiği için donatı alanında kalan bloklar sebebiyle kendisini yenileyemeyen yani müktesep haklarını kullanamayan mağduriyet yaşayan siteler aslında bunlara imar artışı yok. Emsal yükseltmemek suretiyle taban oturumu ve yükseklik artışı ile müktesep haklarını kullanabilecekler. Tek şart yeşil bina yapmak.
3- Merkez mahallelerde yeşil bina tercihi yapıldığında fazladan 1 kat imar alınacak. parseller birleşerek 800 m2nin üzerine çıktıklarında zemin altına otopark yapmak şartıyla üstten dubleks bir kat daha kazanacaklar. Bunu binalarını yenilemek için kullanabilirler...
Bu sayede tüm Üsküdar kentsel dönüşüm alanına şantiyeye dönüşecek.
Fakat bu durumda kentsel dönüşüm süresince nereye taşınacağız kiralar aldı başını gitti nasıl kira ödeyeceğiz sorusunun cevabı bende yok.
Kredi şartları kolaylaştı 3.500 tl kira yardımı 7.000 TL taşınma yardımı yapılıyor kentsel dönüşümde hiç bir harç parası alınmıyor. Uygun kredi imkanları getiriliyor. Fırsatı değerlendirin deprem gelmeden evlerinizi yenileyin.
SİNEM DEDETAŞ:KENTSEL DÖNÜŞÜM PLANLARIMIZI HAZIRLADIK
Dedetaş, “Artı kata ihtiyaç bile olmadan mahallenin donatı alanları, otopark ihtiyaçlarını içine alacak, vatandaşa en az maliyet yaratan yerinde dönüşüm alternatifleri yaratmak mümkün. Burada bakış açısını değiştirmek lazım. Dönüşümlere hazırız, gelir gelmez Allah izin verirse hiç kimsenin hakkını yemeden, hiç kimseyi mağdur etmeden dönüşüm planlarını hazırlarız.
EMEKLİLER TÜM YURTTA SOKAKTALAR
İstanbul’da emekliler 19 MART GÜNÜ saat 13.00’te Kadıköy Rıhtım’da olacak.
ÇENGELKÖYSPOR 18 YAŞ TAKIMI GRUBUNDA 1.OLDU
Çengelköyspor 18 yaş takımı 2023-2024 sezonunda ligde 33.grupta mücadele ediyordu. Son maçında İBB Esatpaşa stadında rakibi Tuzlaspor idi.
KÜÇÜKSU ÇOCUK KÖYÜ AÇILDI
Üsküdar Belediyesi olarak Başkan Hilmi Türkmen’in beş yıl önceki programında olan Küçüksu Mahallesinde yapımı dört yıl süren Dünyada bir ilk olan; ‘’Üsküdar Çocuk Köyü’’ projesi törenle çocukların hizmetine açıldı.
MÜBAREK RAMAZAN AYINDA ÇENGELKÖY
Fakat RAMAZAN ayında bir Başka güzellik bir başka ayrıcalık vardı... Komşular arasında...
ÜSKÜDARIMIZ İÇİN EN İYİSİNİ YAPACAĞIZ “KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜNDEKİ ENGELLERİ KALDIRACAĞIZ”
HİSSELİ PARSEL SORUNU BİTECEK
YAVUZTÜRK MAHALLESİNDE ANAHTAR TESLİM TÖRENİ YAPILDI
Üsküdar Belediyesinin “Büyük Dönüşüm” sloganıyla başlattığı Kentsel Dönüşüm Projeleri neticesinde Yavuztürk Mahallesinde yapılan 73 daire hak sahiplerine teslim edildi.
SAADET PARTİSİ ÜSKÜDAR BELEDİYE BAŞKAN ADAYI YILMAZ BAYAT:
ÜSKÜDARLILARIN ORTAK ADAYIYIM
CHP Üsküdar Belediye Başkan Adayı sinem DEDETAŞ “Halkçı Belediyecilik Taahhütnamesi”ne imza attı.
Sosyal belediyecilik anlayışımızla, halkımızın refah ve mutluluğu için hazırlanan "Halkçı Belediyecilik Taahhütnamesi" ni imzalayarak, adil, şeffaf ve katılımcı yönetim anlayışını benimsediğimizi taahhüt ediyorum.
ÇENGELKÖY İSKELE İLGİYİ HAKEDİYOR
Çengelköylülerin yakından bildiği eski zamanlarda kumsalında denize girildiği anlatılan balıkçı iskelemiz her lodos da yıkılıyor.